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随着一线城市连续挂牌出让地块，地盘市场的热度到底若何?3月2日，深圳市计划和自然资本局公布的信息显现，深圳2023年第一批居住用地正式挂牌，5宗居住用地将于3月31日成交。

“限价”有所进步

(资料图片仅供参考)

本批次5宗居住用地的总用空中积约10.58公顷，总修建面积约47.48万平方米(其中，初始扶植公共住房总修建面积约5.35万平方米)，挂牌肇端总价约65.38亿元。据悉，本次出让通告继续明白普通商品住房的最高销售限价，相沿“三限双竞+摇号”“双限单竞+摇号”挂牌出让方式，以增强房地联动;继续设备初始扶植无偿移交 的公共租赁住房或保障性租赁住房，以进一步保障公共住房供给。

记者梳剃头现，此次推出的多宗居住用地普通商品住房销售价格限价稍有进步。以宝安沙井A301-0602宗地为例，挂牌肇端价19.29亿元，普通商品住房均匀销售价格不高于49400元/平方米，离该宗地块不远的是客岁7月成功出让的A301-0586地块，由招商团体竞得，限价是每平方米4.795万元。

值得留意的是，深圳市将连系年度供地计划，分批次公布拟出让居住用地项目清单、分批次公布出让通告，保障居住用地有序供给。据深圳市2023年《 工作报告》，2022年深圳住房供给保障力度加大，供给居住用地3.7平方千米，新开工住房面积1504万平方米。2023年，深圳将健全住房市场系统和住房保障系统，供给居住用地3.3平方千米，新开工住房面积1300万平方米。

地盘市场升温

作为一线城市，深圳与广州历来是土拍市场的风向标，年内初次拍地的热度对全年供给量起决议感化。日前，广州市计划和自然资本局也公布首批16宗地块出让名单，总挂牌肇端价约324.01亿元。从供地范例看，包括宅地8宗、商服用地6宗、物流仓储用地1宗、门路与交通设备用地1宗。值得留意的是，上述16宗地块不再集合出让，而是别离于3月23日和24日、4月3日、7日、13日和20日六天竞拍。

2月初，自然资本部办公厅公布《关于进一步标准室第用地供给信息公然工作的告诉》(以下简称“《告诉》”)。《告诉》指出，对室第用地出让通告不再要求“全年不跨越3次”。自然资本部称，此举不是要取消集合供地制度，而是优化完善集合供地政策，更好发挥充实公然表露信息对于稳定和指导市场预期的积极感化。有业内助士暗示，各地 可视市场情况停止屡次供地。对于房企而言，企业可以按照供地的信息做好测算，拉长资金筹集的周期，减缓融资压力。

中指研讨院最新公布《中国300城市地盘市场买卖情报(2023年2月)》显现，今年2月室第用地出让金TOP20的城市中，杭州以271.81亿元排名第一，苏州以140.02亿元排名第二，北京以132.09亿元排名第三。

中指研讨院地盘市场研讨负责人张凯暗示，2023前两月的土拍市场整体热度连结高位，表现出四大变化：

一是民企表示积极，杭州一批次民企拿地金额占比上升至40%;

二是商品宅地供给“双制度”，焦点区降容提质，郊区降价同时下降刚需门坎;

三是城投市场化，城投债压力叠加财政部126号文，城投拿地行为市场化，向高能级城市聚焦;

四是“城投+代建”形式，在宁波、天津、无锡等城市土拍中均有所表现，溢价才能是该形式的焦点。

责编：朱雨蒙

校订：廖胜超

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