近年来,频频发生的高空坠物事故,严重威胁着居民“头顶上的安全”,另外,高层建筑外墙脱落事故的发生频率也越来越高,成为另一个致命的“高空威胁”。


【资料图】

8月16日中午,辽宁沈阳一修车店的老板赵先生在店内工作时,突然听到一声巨响,并有大量烟尘卷入店内。随后,他发现是小区居民楼的外墙,发生了大面积脱落。

据赵先生介绍,该栋楼有33层,其店面上方的墙面掉了近一半高度的墙皮,所幸没有造成人员伤亡,主要受损的是他的店铺。

汽车维修店店主 赵先生:有7辆车受损,都是在我家维修的车辆,严重的有三辆,车顶都砸瘪了。现在确定物业找保险公司了,应该是由保险公司来赔偿。

类似的事件,最近在全国并不少见。

7月5日,黑龙江哈尔滨一高层住宅外墙保温材料大面积脱落。第二天,湖南新化也出现高层建筑外墙瓷砖脱落,致多人受伤。

今年6月初,在陕西省西安市一小区,也曾发生一起外墙瓷砖脱落,导致一位80多岁的业主被砸伤住院。

小区业主告诉记者,2013年刚入住时,该小区就发生过瓷砖脱落情况。2018年前,因为尚在五年质保期内,小区开发商还会对外墙刷漆修补;2018年后,外墙就再也没被修缮过。

小区业主 蔡茜:我们小区B、C、D三座住宅的南侧、整个小区的后院,长期拉警戒线,所有人都不能进入,警戒线都拉好几年了。

只拉警戒线却不维修的情况,也发生在青海省西宁市一小区。该小区居民介绍,小区内共有两栋楼出现墙砖脱落现象,掉砖的正下方就是楼栋单元入口,是业主的必经之路。掉砖现象已多次发生,但物业却一直无力维修。

建筑物外墙皮脱落 谁该担责?

建筑物外墙皮脱落的原因,可能涉及业主、物业公司、开发商等多个主体,那么发生事故究竟该由谁来担责?

中国人民大学法学院教授 王雷:如果是因为建筑物业主在室内装修施工不当,导致外墙面脱落致害,业主应当承担相应的侵权责任。

如果属于物业公司等物业管理人,没有防止建筑外墙面脱落,或者发现将要脱落,但没有及时维修,导致最终脱落致害,物业管理公司应当承担相应侵权责任。

如果属于建筑物倒塌致害,开发商不受质保期保护,要承担严格责任。

如果属于外墙脱落所导致的侵权责任,是有质保期的,质保期满之后,所有人、管理人承担了侵权责任,就无法向开发商进行后续追偿了。

当然,也可能由于第三方施工单位施工不慎,影响墙体的结构安全,导致外墙脱落,所有人、管理人也可以向该施工单位、施工人进行追偿。

(来源:央视财经)

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