好消息，南通又一批拆迁户喜提新房！

近期，位于南通主城城东板块的拆迁安置房裕景苑，迎来交付选房。

这几年，南通的安置房口碑越来越好，之前我们实探过红星嘉苑、龙湖佳苑、江畔花苑等安置房小区，有网友表示品质比商品房还要好，羡慕不已。

(资料图片)

那么，刚交付的裕景苑小区品质究竟如何？一起来看看吧！

01.

安置小区裕景苑正式交付

南通一批拆迁户喜提新家

今年4月底，裕景苑小区组织拆迁户选房，小区共计9栋楼，共606户，总建筑面积约7.6万方，已经一次性完成集中交付。

此次集中交付的裕景苑西地块，位于星城路东、观新路北，该项目于2020年8月开工，是崇川区2022年计划竣工的安置房建设项目之一，2023年初顺利通过验收。

该项目按照与商品房相同的设计标准建设，户型注意动静分区、南北通透，小区内设计地下停车位千余个，充分考虑了居民的停车需求。

有居民表示，实地看房后对房子的质量、采光、户型都很满意，拿到房子很满意，比原来住的地方舒适多了。

小区交付后由崇华物业提供服务，物业也全程参与了裕景苑小区的业主拿房，现场中物业交房小组被分为资料组、验房组、安全组、环境组等，确保小区交房工作的顺利展开。

此外，裕景苑交付收费标准显示，该小区的物业费为1.3元/平方米/月，价格比一些老安置小区要贵一些。

另外需缴纳房屋结构保证金（期满一年通过验收后退还）和4元/平方米的建筑垃圾清运费，地上停车位100元/月/个，地下车位80元/月/个。

目前，裕景苑小区外部的围挡还没有完全拆除，正在装修准备入住的业主不多，小区保安和保护人员已经上岗，暂时居住氛围不太浓郁。

02.

整体得房率高达约89%

品质不输一般的商品房

大众的刻板印象里，拆迁安置小区大多质量不好、配置差、业主素质不高、不一定拿得到房产证。

事实上，随着城市化的推进，很多安置房配置越建越高，甚至当作商品房建，品质一点不输商品房。

裕景苑虽然是安置小区，但大门和侧门都设置了门禁，大门有保安值班，行人进入需要刷卡，车辆一车一闸。

走进小区内，给我们的第一感觉是这里的楼间距开阔，主道路干净宽敞，比很多老小区或刚需大高层观感要好得多。

小区楼栋外观整体为简约欧式风格，以深褐色和浅色外墙搭配，淡雅美观，双阳台统一封好，大面积玻璃落地窗，颇具质感，看起来和前几年的商品房没什么区别。

小区内垃圾桶随处可见，均能有序安放，并无乱丢现象，实探当天还看到有保洁人员正在细心清理周边遗留的垃圾。

由于是刚交付的小区，难免会有不少建筑垃圾，小区物业专门圈出了一处建筑垃圾堆放点，定时清理。

小区绿地率覆盖占总用地的约30%，绿化采用特色的点色绿化，点面相接的原则，内部绿化繁茂，各种树木交错。

各楼栋间有较多的绿植，树木生长茂盛，分布均匀，而且部分绿植周边都用了石材圈围。

内部配套围绕活动、休闲的内容布置，有廊架广场、塑胶运动场地、下沉式小公园等配套，各楼栋之间楼间距较为开阔，坐北向南，采光、通风较好。

小区入户单元门较为简洁，入户大堂地面贴砖，墙面虽然是大白墙，但整体很清爽。

楼梯间从底层到天台地面均铺设了瓷砖，墙面为粉刷墙，楼梯扶手还是用的成本更高的不锈钢材料。

小区内所有楼栋均为两梯两户，公区空间宽敞，地面铺砖+大白墙的配置，不过所有交付的大门都是字母门。

值得一提的是，裕景苑的地下车库品质很不错。

地面为环氧地坪，空间宽敞、十分整洁，车位划分明晰、空间足够，照明设施也较完善，且均安装有摄像头，安保较为规范。

整体来看，裕景苑作为安置房，不管是小区安保、环境、物业、内部配套等，都已经脱离了传统安置房的范畴，甚至比一些次新的刚需型商品房品质更好。

后期业主相继入驻，物业服务水平跟上的情况下，作为二手房流通性应该是不错的。

03.

占位主城区，配套完善

目前二手挂牌均价近1.5万/平

裕景苑小区位于洪江路高架南侧，小区周边生活配套较为完善，生活便捷。

北侧有南通汽车客运东站、国城广场（大润发）；南侧有南通大学、中南城购物中心等。

同时2013年交付的部分自带底商，沿街餐饮、生活超市等生活配套可供业主满足日常消费需求。

此外，裕景苑划片学校为九年一贯制学校——新区学校，为一附一中教师资源，距离较近，孩子可步行就学，比较方便。

目前，裕景苑在贝壳找房上的整体挂牌均价为14847元/平，比上月下降约0.69%，104套房源在售。

最近一次成交是一套建面约93平米的小户型，户型比较奇葩，总高16层的低楼层，简装修，成交单价仅为10434元/平，总价不到100万，属于该小区的特定“捡漏房源”。

很多刚拿房的业主暂时没有挂牌出售，这批刚拿的新房价格应该会比之前的房源价格高出不少。

最后，你觉得裕景苑这个小区如何？欢迎留言说出你的想法！

南通楼市观察

关注南通楼市观察，专业指导你买房卖房

免责申明：1/本文来源南通楼市网，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。