今年土拍，荔湾的戏份虽说没天河、番禺多，但主打一个惊喜。

例如老荔湾的小梅大街地块流拍，羊城食品厂地块却抢到封顶摇号。

而花地湾的两宗地块，结果也颇为出乎意料。

(相关资料图)

紫兰苑地块被中海拿下，今天拍出的蕙兰苑地块，则被保利“抢”走。

花地湾这片土地，一下子集齐了万科、中海、保利发展、保利置业、力诚等一众选手。

这里的好戏，才刚刚开始。

兜兜转转，还是大家一起干

说 起花地湾，大多数广州人的印象还是曾经的花鸟鱼虫市场。 曾经也是号称广州第三大动物园。

图源：信息时报

像我家的狗就在这买的。虽说这里名声一般，但狗子养这么多年也是健健康康的。这里清场时，我还挺惋惜的。

2017年，万科以551亿元拿下广信资产包，较起拍价高出超100亿元，共包含16宗广州中心城区的土地，可开发计容建面约210万㎡。其中最大的“肥肉”，便是约1平方公里的花地湾地块。

蕙兰苑和紫兰苑地块，就都是原属于广信资产包，后分出来，以招拍挂形式出让。

值得一提的是，当年和万科竞争广信资产包的对手中，就有保利和中海。

谁能想到，6年后，这两家又以这样的方式，重新入局花地湾。

这也算是多赢的局面。对于板块来说，这两个地块的开发会加速，而不用只依赖万科一家；中海和保利能补充核心区的储备，万科也能迅速回笼一部分资金。

虽说由于历史原因，花地湾的开发被搁置多年。但其底子没得说。

花地湾板块属于白鹅潭商务区，处于白鹅潭核心区和广钢新城之间，定位为综合住区。

交通上已开通的有地铁1号线。未来随着经过芳村的地铁11号线、22号线北延段、28号线等开通，花地湾一站到芳村换乘，去哪都很方便。

生活配套上，作为老城区，医疗、教育等也都十分醇熟。

未来华润万象城、聚龙的双太古商业等建成，花地湾也能享受到。

而比起其它板块，花地湾未来比较值得期待的是，主要依靠大开发商操刀的大城开发。

例如万科的万汇天地，将配套商业、教育、医疗、公园等。像九年制的省实花地湾校区和荔湾区人民医院新院区，都将在今年内投用。

万汇天地规划渲染图，仅供参考

保利置业的约120万方东漖资产包，也配套有商业群和学校。

东漖资产包方案效果图

再加上中海、保利发展进场，以及力诚的茶滘旧改。一个片区聚齐“五虎将”共同开发，未来还是更具有确定性的。

当然另一方面，目前的花地湾，老旧小区比较多，旧改的推进也都需要时间，短期内整体的城市界面，还是没法跟新城区比。

而在新的轨道交通建成之前，花地湾跟天河、海珠等核心区的联系，还得依靠地铁1号线，以及芳村隧道、鹤洞大桥等略为堵心的道路。未来有机会改善，但得等。

丰俭由人的刚改乐土

随着广钢的开发步入尾声，白鹅潭核心区又以临江豪宅为主，花地湾，就成为如今荔湾刚改市场的主角，供货的主力。

目前花地湾板块内，在售的新盘主要有万汇天地·曦府、万汇天地·瑧园、保利锦上印、力诚榕诚湾等。

曦府作为去年荔湾成交的TOP1，目前已进入尾声。瑧园作为万汇天地的最新组团，是万科高端产品“瑧”系，主推建面约110-141㎡户型，目前均价约6.5万/㎡。

保利·锦上印是保利东漖资产包的最新作品，本月刚开放示范区和样板间，亮点是主城区稀缺的一字板楼。首推产品建面约88-126㎡，首批售价5.4-6.4万元/㎡。

力诚榕诚湾是茶滘旧改的第二个融资住宅项目，一线滨江。目前主推建面约85-165㎡户型，均价约4.3万/㎡。

至于保利蕙兰苑和中海紫兰苑两个新选手，容积率分别是4.9和6.57，预计也会打造为刚改产品。

对购房者来说，目前花地湾的选择确实非常丰富，从小面积三房到临江大户型都有。价格比起白鹅潭核心区也有一定价差，像力诚榕诚湾的三房，300多万起即可入手，比广钢的次新二手还便宜，性价比确实不错。

目前的花地湾，主要适合两类购房者选择：

一类是在天河、海珠、越秀等上班的刚改客。

花地湾一条地铁直达天河（还不像3号线5号线那么挤），驾车去珠江新城也就十几公里车程，通勤的优势十分明显。

另一类是荔湾本地的改善客。

整个芳村，都是多年的老牌居住区了，积累的置换需求很大。万科、保利、中海等大开发商的新作，品质也肯定没得说。

在负责“貌美如花”的白鹅潭核心区旁，花地湾接下来的角色，就是做好一个高品质生活区。

不需要太大的“饼”，只需要踏踏实实把生活配套、城市界面完善好。

从目前各大开发商的动作来看，我觉得是可以抱有信心的。

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