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最近2年来，火热的房地产市场变得不火热了，这是很多人都没有意料到的事情，毕竟在过去的楼市发展过程中，大家对于楼市的看法就是日不落行业，房价就是永涨不跌的，只要买了房子，那么就能坐等升值，这种思维成为了楼市火热的关键。本轮楼市刚开始降温的时候，不少人都认为这是楼市在做俯卧撑，并有人预测去年下半年的时候楼市就能够企稳回暖了，可结果并没有按照之前的历史发展，去年下半年楼市不仅没有迎来回暖，反而去年全年的商品房销售额只有13.3万亿元，较上一年下滑了近5万亿元左右，直接和2017年的水平差不多，这让大家都把市场回暖的希望放在了今年！

随着疫情的消失，大家对于今年市场反弹信心十足，特别是二三月份那一波楼市火热，更加坚定了这一点，可四五月份楼市并没有延续火热趋势，这让很多人开始认为，楼市回暖还远远没有出现，之前不过是季节性的火热罢了。截止今年前5个月，全国商品房销售额为5万亿元左右，基本上平均每个月1万亿元的销售额，如果下半年楼市还不回暖，那么今年全年的商品房销售额也不会很抢眼。于是最近不少专家们都站出来呼吁救市，并且还建言献策，试图通过这些方式让楼市力挽狂澜。

最近经济学家马光远就建议称，我建议所有楼市调控政策都应该退出，不留尾巴，比如说限购，有人说一线城市的留着，不留，全部放开，让市场自身去调节，房地产要不要救，我的观点很明确，不需要救，只要把那些和现在市场基本面不一样的政策，取消就可以了！

从马光远教授的这个观点里，我们不难看出，他是非常支持全面放开限制性的政策的，这应该也是现在不少房产投资者愿意看到的结果，但笔者认为这种方式不一定就是最好的解决方式，如果这么容易就解决，那么也应该今年年初就放开了。笔者认为这里面的还是存在一定风险的，毕竟过去炒房行为就是被限制性的政策改善的，让我们的房价涨幅有了放缓的趋势，对于楼市长期健康发展来说起到了积极的作用，如果现在全面放开限购，那么势必是给炒房者们打鸡血，炒房者大概率也会通过自身的力量开始哄抬房价水平，新一轮的房价上涨可能会出现，但这和我们“房住不炒”的目标是背道而驰的。

总之，如何让楼市企稳回暖，并不是简单的放开限制性政策，我们要的是楼市健康平稳的发展，全面放开限购是否会对楼市造成不好的冲击，这都是应该要提前考虑的事情，现阶段的楼市环境和过去有着明显的不同了，能不能起到作用还真不好说，我们希望楼市能够正向的过渡这段时期，而不是在这个过程中出现杀敌一千自损八百的情况。所以，对于全面放开限购还是要多方面的去考虑斟酌才行，并不是一句放开就放开的！