认房不认贷，房价9月反弹并可持续

(相关资料图)

目录：

一、认房不认贷落地

二、回顾2014年930

三、房价9月反弹并可持续，到年底涨5%-10%。

四、买新房还是二手选哪里？

一、认房不认贷落地

广州认房不认贷落地。

深圳认房不认贷落地。

简要说认房不认贷就是只要家庭为单位在本市没房，不管没有没贷款记录，都算首套，首付三成。

这一政策上一次出现在9年前的2014年9月30日，2016年3月开始认房认贷首付4成，同年10月认房认贷首付5成。

二、回顾2014年930政策

2014年930房价走势

2014年9月均价2.76万，930政策后到12月均价2.95万，平均上涨7%。热点的前海10%。

到2015年3月3.06万，比2014年9月上涨11%。

330政策加码放松，房价上升幅度加大，进入一天一价模式

2015年330后房价

2015年3月房价3.06万，到2016年3月4.97万，一年时间涨了62%。

从2014年930的2.76万算起。全市平均上涨80%，西部基本翻倍。

这是房价的历史走势，现在深圳又重新认房不认贷，房价走势将如何？

三、9月反弹并将持续

最新量价走势

在三年的艰难疫情过去后，大家信心满满，房价涨了一波3月回升到1.06倍指导价，4月以后停滞回落，7、8月份持续探底。这也是我年初1月6日发布的分析文章：大嘴唐老鸭：2023年楼市分析上半年波动回暖。

7月楼市彻底失去信心，我在7月初直播就一直讲，7、8月继续探底，9月反弹并可持续，原因在于房价继续低迷经济也会雪上加霜，政策救楼市救经济，楼市强则经济强，经济强又会助推楼市。

现在认房不认贷出台，新形势下有两个初步判断：

一、现在到春节前，房价上升在5%-10%之间，涨就对了，片区分化，西部涨幅会更大一些。

二、明年楼市也会持续上升，到年底会超过15%。

四、买新房还是二手选哪里？

房价走势，先西部后东部，先新房后二手。

1、西部先热，西部量价回升在先，然后才轮到东部。

2、新房先热，特别是热点区域现在前海、宝中的新房销售速度会加快。

3、在新房买不到的情况下，才会轮到二手。

现在买房先选新房，三成首付肯定选新房，具体怎么选？

1000万选前海、宝中

700万选北站超核、红山、西丽。

500万选 光明、龙华中心、沙井

300万选龙岗、坪山

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