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文/梁宝欣

继广州、深圳两大一线城市官宣“认房不认贷”后，广东中山也于8月31日起实施“认房不认贷”政策。

据广东省中山市住房和城乡建设局网站消息，8月31日，中山市住房和城乡建设局、中国人民银行中山市分行、国家金融监督管理总局中山监管分局等三部门联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（简称《通知》）。《通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

《通知》指出，中山市自然资源局根据居民家庭申请或授权，提供家庭住房套数查询服务并出具查询结果，银行业金融机构据此执行。

《通知》称，上述举措是为贯彻落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，推动中山市房地产市场平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“认房不用认贷”释放的是“卖一买一”的需求，或换房需求，卖掉但有贷款记录，这本身是合理的需求，也是政策一贯鼓励的需求。而这种需求，也会释放二手房，从而带动刚需入市，促进房地产行业良性循环。

合富研究院数据显示，2023年7月份，中山全市住宅成交2560套，28.61万平米，环比下降26%，同比下降41%。此外，截至2023年7月31日，中山市住宅库存55523套，635万平米。

编辑：张蓓