北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

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深圳炒房团被“团灭”了，但却又有人组织新团去抄底。怎么说呢？赌场里只有抽头儿的老板稳赚不赔，炒房赚钱的也只有组团的庄家，跟团者则赚到的是数字，赔掉的却是真金白银。

有网友说是深圳朋友让他参加炒房团抄底，问我有没有风险？靠，这话问的，要没有风险我早去炒了，轮不到你。甚至也轮不到我，人家企鹅总部就在深圳，各种交流信息是最全的，他们员工们为什么不炒啊？

有可能是因为善良吧，把发财的机会留给韭菜；也有可能是因为太穷，只能看着屌丝们发财。但更的可能是知道的信息太多了，也就不敢或犯不上去自找赔钱了。

前两年深圳这轮儿爆炒的时候就有人问我该不该跟进？我的回答是如果是大行情，那北京楼市也没理由不被传导到，反正历次都是整体幅度基本一致的。但如果不是大行情，在没有北京参与的话，深圳未必支撑的住。

之后这网友也就没搭理过我。再之后就是深圳真的没撑住，房价调头向下，我想起这网友了，去看了看他的朋友圈儿。感觉是个女人，因为晒的很多都是孩子的照片，很日常。但从2021年至今都没再发什么，偶尔的都是感叹人生不易，似乎很佛系，但能看的出是无奈。那估计是参加炒房团了，然后就被割了韭菜。

我问了问深圳的朋友，这种炒房团里的人员构成是什么情况？回答是20%本地的，80%外地的，外地的以二线以下城市的为主，又占到80%。道理很简单，这种团根本找不到本地大客户，只能以小城市又想炒深圳房子发财的人为主。

然后在整体人群中，完全不懂房子的占80%，甚至很多人根本就没自己买卖过房子，也来跟风参团炒作。最惨的是三种人，一种可以算刚需，本来踏踏实实能买房的，至少是中小城市够首付的；第二种想发财但没本钱的，借了消费贷一类的白条来炒房；第三种是中小城市的中产，被忽悠的抵押了房子来炒房的。

之所以说惨，是因为这三种人几乎这辈子都买不了房了。最最惨的是第三种，因为曾经拥有过，但又被生生的夺走了，这种痛苦才是最悲惨的。

或许我遇到的这个网友就是第三种，因为她也跟我说过消费贷的事儿，我既不懂也不建议。但看她去年朋友圈儿里大骂某网络贷款平台，估计是被高利贷给逼急了。

朋友说深圳这种事儿非常多，毕竟是全国金融最活跃的城市，几乎所有的房产中介也做金融的业务，圈儿套圈儿的把外地炒房客也就都给套进去了。

组团的基本都不出钱，就是跟着赚提成和抽头儿，无论团里的小炒家们赔赚，团长都是肯定赚钱的。前年被查的“深房理”，据说是坑了3000多小炒房客，每个人的钱都不多，几十万的就来炒，结果全部都给套牢了。

说是有个楼盘是高峰期16万接盘的，现在已经跌到10万，那就算是用的普通商贷，本金也肯定已经赔干净了。可这些小炒家用的不是商贷啊，几乎都是高利贷，那剩下的就是各自的债务呗。

去年我在网上还看到个帖子，说是老婆不听劝，非得参与炒房，结果把家里的房子押了30万就去了。利滚利也不知道怎么算的，反正得还50万，也就是如果不还这套房就归人家了。

可就算他们想撤出都不行，根本达不成卖房套现的一致意见。反正我当时按他给出的利率算了算，未必是50万，但40万得有了，也就是利息10万，在加上赔掉的10万，里外里20万。

这在深圳人看来没什么，可对于小城市公务员来说就是巨款了。帖子的最后说是让老婆回家去拿钱了，否则就离婚。这炒房炒的，倾家荡产，妻离子散。

本来听说深圳炒房团被团灭之后就没人再组织了，但现在既然是有人问我，就说明或许又有人在煽风点火蠢蠢欲动了。也是好事儿吧，反正韭菜也割不完，让人家练练刀也算是为楼市做贡献了……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！