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6月27日,天津9宗宅地完成出让,包括市区2宗,环城7宗。其中,仅1宗触顶摇号,8宗底价成交,总成交金额122.6亿元,平均溢价率仅0.48%。同日,天津公布了2023年住宅用地拟出让清单公告(二期),拟出让宅地31宗,共涉及11个区。

中指研究院天津公司研究副总监田文刚指出,此次土拍是继5月29日天津土拍金额破百亿后进行的第二次多地块大规模土拍,单日拿地总金额122.6亿元,创今年来的最高。

据了解,此次土拍最热的西青中北镇地块,共有8家房企参与竞拍,经过多轮拼杀触顶进入摇号环节,有6家房企参与摇号,最终由正继以总价4.53亿元摇得,成交楼面价11158元/平方米,溢价率15%。

关注度最高的中医药大学地块,本以为会有溢价出现,不过最终仅一轮报价,由中海底价31亿元摘得,成交楼面价25448元/平方米。

此次挂牌起始价最高的河北区志成路地块,由中车置业底价33.2亿元摘得,楼面价9090元/平方米。

此外,北辰南仓板块地块由华北集团底价11.76亿元摘得,楼面价8069元/平方米;西青水西两宗住宅地块均由城投底价摘得;海教园两宗居住地块分别被中铁建和保利底价摘得;西青李七庄边村地块由嘉业底价摘得。

田文刚认为,此次土拍有几个看点,一是政府不断整理推出优质地块是开发企业积极参与土拍的前提;二是土地出让支持政策缓解企业资金压力,分期缴纳土地金,降低土地拍卖保证金比例等支持政策,在一定程度上放宽了土地出让条件,提高企业资金利用效率,促进投资积极性;三是市区是价值核心,南开中医药大学地块31亿、河北区西沽机长地块33.2亿,两宗地块占总成交金额的52%以上;四是拿地企业包括中海、中车、中铁建、保利、天津城投,国央企仍是摘地的主流,未来项目交付安全性更高;五是天津基本面较好,下半年土拍市场值得期待。

据悉,6月27日,天津市规划和自然资源局发布了《天津市2023年住宅用地拟出让清单公告(二期)》。二期拟出让住宅用地共31宗,涉及11个区,土地总面积约129.91万平方米,规划建筑面积215.17万平方米。其中南开区2块,河西区3块,河东区3块,和平区1块,河北区1块,津南区2块,北辰区3块,武清区1块,静海区6块,宝坻区4块,滨海新区5块。本期清单地块出让公告在2023年9月28日前完成。

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