后疫情时代，居住需求的内涵和居住场景的边界正快速发生变化。随着生活形态和价值观的转变，人们对住宅的依赖度越来越高；与此同时，年轻人对于品质居住的态度也在被重新定义。通过长期对家居空间的凝视，以及对年轻人的洞察，年轻人品质居住呈现“四大趋势”和“四大场景”。

“四大趋势”是指在大健康领域、智慧家庭领域、社交领域和环保低碳领域中，年轻人更关注住宅多功能化；而在娱乐场景、网红场景、社交场景和智能化场景的“四大场景”中，年轻人则更注重自我需求和自我主张。

虹桥璀璨公馆业主画像：

30+高知群体，职业涵盖：汽车、新能源行业技术骨干、消费及IT行业运营、医务及法律从业者等。有娃群体占五成左右，娃年龄普遍偏小。

Z世代消费的显著特征正从“需要”转变为“想要”，他们更愿意为舒适的体验、产品美学等有高附加值的产品付费，他们向往 “更好的自己”和“更高品质的生活”，以满足情感治愈，实现当下的幸福感。

获得幸福感是Z世代爱“美”的核心逻辑。它包含了由浅及深的两个维度：第一层聚焦于产品的外观设计、颜色运用、材质选择等直接的感官体验；第二层投射了群体对品牌文化、设计理念及生活方式的认同。

虹桥璀璨公馆产品色系为米色系，1-2楼干挂石材，3楼以后真石漆配以香槟金铝板，灰色铝合金，横向挑檐勾勒，在加上所有户型带有90度转角阳台玻璃面，外观是简约现代轻奢感。

社区内，景观设计全景包含了300种以上的大型树阵，灌木花卉等，中轴为200米法国梧桐道，配以银杏等树种，充满归家的仪式感，平日里，东西区各有5个不同的景观花园，可以穿过梧桐道的门禁，共享资源，750米环形步道穿梭在十园之间，疫情时代它也可将社区区隔成东西两区分开管理。东区影岸有老上海风情的露台花园，春季的紫藤长廊，白色花卉海洋主题的浪花乐园，四季花卉的四季花园，春日里浪漫的樱花之野。西区星岸也有无患之野大草坪，金色系的银杏乐园，夏季灯光配以绿植的萤火花园，满园梅色的冬日花园，香樟步道。

“Z世代”购房需求多样化，三房成为入门款

95后偏爱新房，交通便利前提下可接受远郊。12个样本城市中，95后选择远郊新房的占比达到61%，市区房龄30年以上的房子选择的比例为39%。在资金受限的情况下，95后一般不愿意居住“老破小”房子来委屈自己，只要交通便利，他们更倾向于去郊区购置更大、更舒适的生活空间。

璀璨是招商在虹桥板块的优化升级产品，定位是偏改善型，地段上进入了西虹桥主城区，属性上升级为低能耗住宅，低能耗的优势是内外双层保温墙配以三玻两腔，气密性，隔音性极强，能耗节约40%-50%。面积段87-93-106，全盘户型配比三房占比75%以上，实现了投资兼自住的平衡，三房总结了市场的经验，皆为主流的三开间朝南户型。

招商在上海的云玺项目，成功通过上海市住建委科技委组织的专家认证，成为上海首个超低能耗项目。超低能耗技术也随即被上海公司成功批量应用在招商虹玺、天汇世纪玺、招商璀璨公馆、虹桥璀璨领峯、蟠龙府项目上。累计预估减少碳排放3561吨，收获了很好的经济及环境效益。

其次社区标配了类人车分流的行车东线，南向两处是去往夏都的纯人行出入口，西北东方向分别有车行人行出入口，东西两侧直接进入地下车库，北侧梧桐道向南行驶分别有两个地下车库入口，也可行驶至最南侧第一排楼下的地面停车位，户型分布上第一排为4栋86加一栋保障房，因此后排93及104楼栋形成组团内人车分流的。另外配以1500平的会所带有恒温泳池，健身房，瑜伽师，儿童影音室，咖啡店等功能。

社区交通方面大利好:

地铁17号线蟠龙路站步行约2公里

地铁2号线潘祥路站步行约1.4公里

G15崧泽高架出入口约1.5公里

社区周边商业目前已具规模：

夏都小镇150米永业购物中心1公里食尚天地1.2公里!！

拟建蟠龙府底商及大型生活配套商场，一步之遥！

自驾至蟠龙天地古镇商业10分钟内到达！

距离虹桥天地商务中心也只有2站地铁！

教育资源：

青浦世外2.4公里徐泾小学中学2公里

“蟠和路”幼儿园预计24年完工开始招生

周围拟建9年一贯制的公办小学

医疗是西虹桥商务区的重点发展区块：华山医院虹桥分院已建，后续为服务西虹桥居民配备了足够的优质医疗资源

徐泾卫生院1.4公里，满足基础疾病看护需求。

地处西虹桥国际商务区的虹桥璀璨，结合了交通便利、可持续居住生态、一站式商务体验、独立私属教育、先进的医疗服务体系为一体的未来科技型居住区，满足Z世代对一线城市居所的高标准需求，未来的上海必将打破环线概念，以区块为概念，”产居“结合，联动苏、皖、浙等优秀产业资源，打造独立于老中心城区以外的未来自循环型新社区。

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