lpr下调了,结果房贷没有变的话,很可能是出于以下几点原因:

1、房贷类型是公积金贷款

房贷类型有很多,主要包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款,并非所有类型的房贷利率都与LPR挂钩。比如公积金贷款执行的就是央行贷款基准利率,LPR下调并不会影响到公积金贷款利率。


(相关资料图)

注意:

只有人民银行调整了贷款基准利率,公积金贷款利率才会发生变化(从次年1月日起执行调整后的新利率)。

提示:

首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点,即5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2、房贷执行固定利率

如果客户的房贷是在2019年10月8日前办理的存量住房贷款,且已经在2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换,选择转为固定利率,那后续无论LPR如何调整变化,其房贷利率都将一直按照合同约定的执行,保持固定不变。

3、房贷还未到重定价日

虽然是商业贷款,执行LPR浮动利率,但一般要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行,并不会在LPR下调后立马就调整房贷利率。

注意:

商业贷款的重定价日有1月1日和贷款发放日两个日期,客户可以在办贷时自行选择。至于重定价周期,最短为一年。

lpr降低了我是固定利率的有影响吗?

面对LPR降低的情况,如果客户办理的房贷执行固定利率,那自然不会有影响。大家需要注意:

在2019年10月8日前办理的存量房贷已经于2020年3月1日至8月31日期间进行了利率转换,若选择执行固定利率,那在还贷期限内将一直按照合同约定的执行,不管LPR如何调整变化,都将保持固定不变。

如果是在2019年10月8日后办理的商业贷款,执行LPR浮动利率,当LPR下调后,等重定价日(1月1日或贷款发放日)一到就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,然后在下周期执行(在重定价日之前仍按原利率执行)。

若客户办理的房贷类型是公积金贷款,则利率不与LPR挂钩, LPR的调整变化自然影响不了利率。其执行的是央行贷款基准利率,人民银行若在还贷期间调整了贷款基准利率,客户的房贷会从次年的1月1日起开始执行新利率。

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