在如今机动车数量几近饱和的情况下，拥有一个私家车位，对许多城市居民来说是一个美好的事情。可如果花了12万元却买了一个无法停车的车位，如果是你，会如何去处理这件事情？今天，我们通过常先生遇到的这个问题，来上一堂关于合同纠纷的“法式”生活课。

起因丨藏在角落里的车位无法停车

(资料图)

2014年，常先生购买了某小区的一套商品房，置业公司告诉他，小区准备建车库，建议其购买一个车位，常先生随后花了12万元买下一个车位。

2016年，车库建好后，常先生与置业公司签订《地下停车位有偿使用协议》，获得一个固定停车位。此后因常先生一直没有正式入住该小区，也没有与物业签订管理协议，所以物业也没有把车位交付给常先生。

直至2022年底，常先生到物业办理车位使用手续时，才发现自己购买的车位处于角落位置，上有线缆等设施，车辆根本无法停入。

交涉丨物业、置业百般推脱，业主对簿公堂

常先生找到物业公司，物业的方案是安排其将车停放在小区路面临时停车位上。常先生认为，地面车位“僧多粥少”，不同意这一解决方案。

常先生再次找到物业公司，物业公司以他的车位无法使用并非自身原因为由，要求常先生与置业公司协商。

常先生找到置业公司，要求退还购买车位的费用，却遭遇百般推脱。于是常先生将置业公司诉至法院，请求判令解除《地下停车位有偿使用协议》，并退还车位款12万元及利息。

调解丨置业公司换车位，并减免5年车位管理费

法庭上，置业公司辩称，案涉车库是按照国家标准进行建设的，也依法取得检验合格证书，安全性能符合要求，向常先生提供的车位符合相关要求规范；常先生购买车位已有数年之久，其不可能对车位状况不了解，双方签订的《地下停车位有偿使用协议》已经成立并履行，不存在解除的情况，请求法院依法驳回常先生诉讼请求。

承办法官对案涉车位进行了现场勘验，了解双方产生争议的原因，一方面是双方对合同重要事项约定不规范、不明确；签订的协议中并没有对车位的位置、长、宽等进行明确，另一方面是由于矛盾持续较长，双方针锋相对、互不让步。

承办法官多次组织双方当事人调解。

最终，置业公司将另一个车位调换给常先生，并减免常先生自2023年起5年的车位管理费。

提醒丨买车位前，要仔细注意这三点

对常先生来说，经过调解获得了一个可以接受的结果。如果我们在生活中遇到此类事件，在协商不成的情况下，也要保存证据寻求法律的帮助，同时尽可能地在事情发生前就做好足够的准备。

该案承办法官表示，车库、车位是小区业主居住生活的辅助设施，法律性质上属于小区的配套设施。建议大家在签订车位买卖、租赁合同之前，可以通过认真研读公开的政策文件、向相关专业人士了解咨询等方式了解车位权属状况，特别要注意车位是否已经抵押或者是否有其他权利人。

同时，要确认开发商是否有权销售，是否取得了预售许可，并注意谨慎对待开发商的宣传，对于售楼促销时声称所赠送的车位，也要弄清车位的产权，以免今后发生纠纷。

业主在购买或租用车位时要搞清楚这几个方面

▲明确车位权属

小区车位按照权属可分产权车位（含部分人防车位）、公共车位；按类型可分为普通车位、机械车位。产权车位的所有权归属要依据实际情况而定：如果业主向开发商购买了产权车位并办理了过户，则应当属于该业主所有；尚未出售给业主的产权车位，所有权则属于开发商。

普通车位是常见可直接停在地面的车位，而机械车位是一个可移动的非独立空间，必须依靠机械整体运行和空间交换来达到个体车位使用的目的。

根据《不动产登记条例》的规定，只有产权清晰、范围明确的不动产才能进行产权登记，因此在选购车位时要特别谨慎。

▲重视确认车位实际情况

因车位的长、宽等对停车的便利性有较大影响，特别是车位尚未建成的，业主选购车位时往往只能通过设计图、规划图、销售人员等了解大致情况，更要慎重。

建议市民在选择车位时，如车位已建完成，应尽量现场查看车位位置，并带上工具，对车位进行勘察、测量，必要时请专业人员协助。若是在建车位，则应尽量就《车库建筑设计规范》中的内容等仔细询问销售人员，对所购车位具体位置及面积大小进行明确，以备日后维权所用。

▲谨慎签订书面合同

购买车位时，无论金额大小，一定要重视与开发商签订规范的书面合同，并就容易引发纠纷的车位面积、价款支付方式、合同双方的权利义务、合同的履行期限、违约责任等内容进行明确约定，并对车位状况附图备注。

出现口头、短信、聊天记录等形式的变更约定，也要及时签订确认书或补充合同进行明确，从而在纠纷发生时有效维护自身合法权益。