期房和现房有什么区别?

1、入住时间

现房：即买即住

期房：1到3年后入住

2、签订合同：

现房：商品房买卖合同

期房：商品房预售合同

3、好处：

现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。

期房：设计规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。

4、风险：

现房：如果是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位不足。

期房：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。

那么，买期房好还是买现房好?

1、从价格方面看

一般来讲，购买期房在价格上的好处就是：要比同地段现房房价优惠10﹪-15﹪，但是劣势就是行情和价格难以预测。而现房就不同了，房价基本稳定，但同样也有劣势，那就是：价格较高，而且优惠较少。

2、从配套方面看

从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，且对房屋质量、设计更改(虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物)甚至开发商资金都难以把控。

比如，如果开发商在楼盘建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

而现房就不同了，基本上配套设施都是很成熟的，且买下后即可使用。

3、选择范围方面看

有些人之所以对期房情有独钟，就是因为期房可选择空间大!比如，户型和位置都是可以优先选择的。至于现房，相对而言它的挑选余地就比较小了。