深圳部分城中村因为“统租改造”引发市场关注，成为焦点的白芒村不得不在6月5日宣布暂缓签约。深圳住建局随后表示，针对城中村房源租金价格，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平。

事实上，这只是深圳“十四五”保障性租赁住房计划中的一部分，第一个项目于今年2月28日已经在龙华区元芬新村启动。

(资料图片仅供参考)

《深圳市住房发展“十四五”规划》提出，“十四五”期间计划建设筹建保障性租赁住房 40 万套/间（占公共住房比例高达74%），计划供应20万套/间（占公共住房比例高达58.8%）。近期，深圳又在原目标基础上追加了20万套（间），均为保障性租赁住房。

也就是说，深圳“十四五”期间计划筹建60万套/间保障性租赁住房，与广州并列全国城市“十四五”保租房筹建目标第一。在土地资源紧缺、地价较高的情况下，存量盘活成了深圳筹建保租房的重要方式。

所以，深圳打起了城中村的主意。

城中村是深圳最大的存量房源地，但大多数房源的居住品质较差。

为提升城中村租赁房源的品质，今年2月28日，深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升行动在龙华区元芬新村启动。

深圳10个区（新区）在现场签署了保障性住房建设筹集任务书，明确2023年保障性住房建设筹集的任务：建设筹集保障性住房18.5万套(间)，保障性租赁住房16万套（间）。

深圳统租房是指由深圳当地的国有企业统一收购市内城中村的房源进行改造，并对周边配套设施进行升级后再进行统一出租。

此次的焦点白芒村位于深圳南山区西丽街道，是西丽片区较为偏僻的城中村。根据2019年8月深圳市南山区发展和改革局公布的西丽街道白芒村综合治理情况，当时白芒村整治总面积为20.6万平方米，整治总楼栋数为641栋，整治总户数达8266户。

目前相关租房网站的信息显示，白芒村中单间每个月的租金在900元左右，一房一厅在1500元左右。

负责此次白芒村统租工作的深圳市深汇通投资控股有限公司（下称“深汇通”）是南山区国资委直属的企业。白芒村的统租方案显示，业主签约年限按照“15+5”的模式，即15年内每三年租金上涨10%，15年后，若业主有统租签约意愿的，可以继续签约。租金标准根据房屋统租片区的不同，深汇通给业主的租金按照66元/平方米/月，或68元/平方米/月两类进行计算。

根据贝壳网的信息，位于白芒村入口区域的百旺公寓租金在40-65元/月/平米左右，该公寓的租金相比城中村内其它出租房租金要高一些。可以看出，白芒村的签约价格虽然没有达到之前网上所传的“两倍签约价格”之多，但还是赶超了周边房源的租金水平，处于相对较高的签约价格。

如果按深圳住建局之前所说的，高价收房，低价出租，那么统租房必将面临盈利难题，若一味采用政策补贴，该盈利模式或不可持续。

白芒村并非深汇通首次统租改造的城中村项目，此前位于深圳南山区西丽街道的平山村比白芒村的统租改造开始得更早。公开信息显示，平山村的统租任务涉及约615户，建筑物522栋，总建筑面积约31.2万平方米。

据《南山区平山村人才小镇建设项目统租方案》，该项目的统租期同样是15年。目前平山人才小镇的清租流程已接近尾声。根据公开的信息，2023年4月统租项目签约达六成，按照计划，平山村项目将于2023年6月30日前完成统租签约工作。

除了直属政府的深汇通，深圳还有另一个操盘城中村统租的企业——深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司（下称“微棠”）。与深汇通不同的是，微棠2023年2月10日刚成立，是由持股51%的国企主导，由链家和自如系为主的民营资本参与成立的公司，深圳龙华区的元芬社区就是微棠的第一个改造更新点，签订租赁期限为13年。